Présentation
Gestion Immobilière & Transaction : La vision opérationnelle de Eris Sarl
La gestion, l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers exigent une rigueur technique absolue, une parfaite maîtrise juridique et une optimisation financière continue. Chez Eris Sarl, nous agissons en tant que représentant et mandataire des propriétaires pour sécuriser les relations locatives, maintenir la valeur technique du patrimoine et maximiser la liquidité des transactions lors des arbitrages.
Administration de Biens & Arbitrages intégrés : Sécuriser les revenus et maximiser la valeur de vos transactions
La rentabilité de vos investissements immobiliers dépend d'une gestion locative sans faille, d'une réactivité technique immédiate et de stratégies de vente ou d'achat parfaitement ciblées. Eris Sarl déploie des stratégies d'administration et de transaction globale régies par des mandats clairs pour optimiser les flux de loyers, valoriser vos portefeuilles et encadrer juridiquement chaque étape, du sourcing des actifs jusqu’au closing final.
Expertise technique, réglementaire et financière
Nos équipes pluridisciplinaires d’auditeurs, de gestionnaires et d'experts immobiliers interviennent sur la gestion et la négociation d'actifs complexes. En associant l'analyse de solvabilité, l'évaluation de la valeur vénale et la maîtrise des procédures réglementaires, Eris Sarl résout les défis de conformité, de vacance locative et de négociation pour sécuriser et fluidifier vos opérations d'achat-vente.
Le catalogue de services Gestion Immobilière & Transaction de Eris Sarl
Sourcing, Placement & Installation de Locataires
• Recherche active de locataires : Stratégies de commercialisation des espaces, diffusion des offres et ciblage des profils adaptés à la typologie de l'actif.
• Analyse de solvabilité rigoureuse : Audit approfondi de la santé financière des candidats, vérification des garanties et maîtrise des risques d'impayés.
• Sélection et arbitrage des candidatures : Restructuration et présentation des dossiers qualifiés au propriétaire avec recommandations d'attribution.
Négociation, Achat & Vente d'Actifs Immobiliers
• Mandat de recherche & Sourcing d'actifs : Identification d'opportunités d'acquisition (biens urbains ou ruraux), présélection des cibles et mise en adéquation avec la stratégie d'investissement du client.
• Mandat de vente & Stratégie de commercialisation : Valorisation commerciale des actifs à céder, ciblage des acheteurs potentiels (particuliers ou institutionnels) et négociation des conditions de cession.
• Sécurisation des actes & Closing : Rédaction des offres d'achat, des compromis de vente et coordination avec les études notariales jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Évaluation Immobilière & Due Diligence
• Avis de valeur vénale et locative : Évaluations financières objectives basées sur l'analyse comparative du marché pour fiabiliser le prix d'achat, de vente ou les déclarations fiscales.
• Audits techniques avant acquisition : Analyse critique de l'état du bâti, des structures et des équipements pour chiffrer le reste-à-faire et sécuriser l'acheteur.
• Due Diligence réglementaire et d'urbanisme : Vérification des titres de propriété, de la conformité des baux en cours, des servitudes et de la situation au regard des règles d'urbanisme locales.
Ingénierie Contractuelle, Baux & États des Lieux
• Rédaction et renouvellement des baux : Établissement de contrats juridiques sécurisés (baux d'habitation, commerciaux, professionnels ou ruraux) adaptés aux dernières évolutions législatives.
• Réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie : Diagnostics rigoureux et documentés de l'état physique du bâti pour encadrer le dépôt de garantie et protéger l'actif.
• Conseil en recouvrement et contentieux : Pilotage des procédures de relance, gestion des litiges locatifs et optimisation des recouvrements de créances.
Audit de Conformité Technique & Réglementaire
• Prescription des diagnostics obligatoires : Planification et centralisation des diagnostics réglementaires indispensables avant toute mise en location, promesse d'achat ou transaction.
• Conseil en mise en conformité du bâti : Évaluation des écarts techniques par rapport aux normes en vigueur et élaboration de plans correctifs pour sécuriser la valeur de vente de l'actif.
• Gestion des appels d'offres de maintenance : Consultation et mise en concurrence de professionnels pour garantir le meilleur rapport qualité/prix des interventions d'entretien courant.
Supervision & Suivi des Travaux de Valorisation
• Analyse critique des devis : Audit technique et financier des propositions d'amélioration, de maintenance ou de rénovation visant à maximiser la plus-value de cession.
• Sélection des prestataires de travaux : Conseil stratégique sur le choix des entreprises et corps d'état compétents pour l'exécution des travaux avant-vente.
• Représentation et direction des chantiers : Pilotage opérationnel, participation aux réunions de chantier et assistance technique jusqu'à la réception définitive des ouvrages.
Ingénierie Fiscale, Suivi Comptable & Reporting
• Assistance aux déclarations fiscales : Centralisation et fourniture de tous les éléments comptables nécessaires à la déclaration des revenus fonciers ou des plus-values immobilières.
• Comptes rendus de gestion (CRG) : Structuration de rapports financiers et techniques réguliers pour offrir aux maîtres d'ouvrage une visibilité totale sur la rentabilité de leurs actifs.
Eris Sarl : Valoriser l'actif, sécuriser la gestion, garantir la transaction.